Cập nhật bán căn hộ The River Thủ Thiêm tháng 10/2026: giỏ hàng chuyển nhượng 1PN – 4PN, duplex, penthouse, pool villa đã có sổ hồng. Giá thực tế thay đổi theo tầng, view và nội thất — liên hệ để kiểm tra căn còn giao dịch và đặt lịch xem nhà.
Bảng giá bán căn hộ The River Thủ Thiêm 10/2026
| Loại căn | Diện tích (m²) | Giá chuyển nhượng | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|---|
| 1PN | 54 – 64 | 10,5 – 13,5 tỷ | 165 – 210 triệu/m² |
| 2PN | 77 – 95 | 15 – 20 tỷ | 175 – 215 triệu/m² |
| 3PN (thang máy riêng) | 107 – 140 | 24 – 33 tỷ | 175 – 250 triệu/m² |
| 4PN (thang máy riêng) | 185 – 250 | 45 – 65 tỷ | 240 – 320 triệu/m² |
| Duplex | 130 – 230 | 40 – 70 tỷ | Theo căn |
| Pool villa | 250 – 373 | 80 – 170 tỷ | Theo căn |
| Penthouse | 210 – 460 | 64 – 220 tỷ | Theo căn |
Yếu tố quyết định giá từng căn
- View: view sông Sài Gòn – Quận 1 (hướng cầu Ba Son) cao hơn view hồ bơi, nội khu hoặc đường Nguyễn Cơ Thạch.
- Tháp và tầng: tầng trung – cao ở tháp Thames, Hudson (18 tầng) có tầm nhìn xa hơn.
- Nội thất: căn full nội thất cao cấp chênh vài tỷ so với nội thất cơ bản bàn giao.
- Pháp lý: căn đã có sổ hồng giao dịch nhanh, vay ngân hàng thuận lợi hơn.
- Thang máy riêng: có ở căn 3PN, 4PN, penthouse — yếu tố giữ giá tốt.
Quy trình mua căn hộ The River Thủ Thiêm
- Chọn căn: lọc theo số phòng ngủ, ngân sách, view; nhận danh sách căn thực tế.
- Xem nhà: kiểm tra hiện trạng, hướng, tiếng ồn, ánh sáng; xem cùng lúc 2 – 3 căn để so sánh.
- Kiểm tra pháp lý: bản gốc sổ hồng hoặc HĐMB, tình trạng thế chấp, nợ phí quản lý.
- Đặt cọc: ký thỏa thuận cọc ghi rõ giá, tiến độ, bên chịu thuế phí.
- Công chứng sang tên: ký hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng, nộp thuế TNCN 2% và lệ phí trước bạ 0,5%.
- Bàn giao: nhận căn, chuyển thông tin cư dân và thẻ ra vào với ban quản lý.
Kinh nghiệm kiểm tra trước khi mua
- So sánh giá theo đúng tháp – tầng – view – nội thất, không dùng một mức giá chung.
- Xác định căn đã có sổ hay đang chuyển nhượng hợp đồng; hai hình thức có thủ tục và chi phí khác nhau.
- Người nước ngoài cần kiểm tra căn còn trong room 30% sở hữu nước ngoài.
- Hỏi ban quản lý về phí quản lý (khoảng 27.500 đ/m²/tháng), phí gửi xe, quỹ bảo trì.
- Nếu mua để cho thuê, tham khảo trang cho thuê căn hộ The River để ước tính dòng tiền.
Ký gửi bán căn hộ The River
Chủ nhà cần bán có thể gửi thông tin căn (tháp, tầng, diện tích, view, nội thất, giá mong muốn). Chúng tôi tư vấn giá phù hợp thị trường, chụp ảnh, đăng tin và dẫn khách xem nhà.
Câu hỏi thường gặp
Giá bán căn hộ The River Thủ Thiêm hiện nay bao nhiêu?
Tháng 10/2026, căn 1PN khoảng 10,5 – 13,5 tỷ, 2PN khoảng 15 – 20 tỷ, 3PN khoảng 24 – 33 tỷ, 4PN khoảng 45 – 65 tỷ; penthouse và pool villa từ khoảng 64 tỷ trở lên.
Mua căn hộ The River có vay ngân hàng được không?
Được. Căn đã có sổ hồng có thể thế chấp vay tại nhiều ngân hàng; hạn mức và lãi suất tùy hồ sơ người vay.
Chi phí sang tên căn hộ The River gồm những gì?
Gồm thuế thu nhập cá nhân 2% giá chuyển nhượng (thường bên bán chịu), lệ phí trước bạ 0,5% (thường bên mua chịu), phí công chứng và phí cập nhật sổ.
Có hỗ trợ xem căn thực tế không?
Có. Liên hệ 0968 339 379 để sắp xếp lịch xem nhiều căn trong cùng một buổi.
Tôi có thể ký gửi căn hộ cần bán không?
Có. Gửi thông tin căn qua điện thoại hoặc Zalo 0968 339 379 để được tư vấn giá và đăng bán.
Xem thêm: tổng quan căn hộ The River · mặt bằng căn hộ · vị trí dự án.